「旅店投资必读」旅店工程筹建9大步骤～

旅店筹备是旅店谋划的关键，是品牌建设的起跑线，旅店筹备的优劣，直接影响旅店后期的谋划治理，关系市场对旅店的品牌认同度，“ 好的开始是乐成的一半 ”，这句话对于旅店筹备而言，就显得尤为重要。现在，全国各地的巨细各种差别的旅店如雨后春笋般快速生长，如：国际品牌、海内品牌、时尚旅店、主题旅店、文化旅店、民宿、客栈、公寓等等差异化占领着各个都会的焦点位置，交通要塞，以及各大旅游景区。

中国的旅店其生长速度在全世界都是比力少有的。可是正因为其生长速渡过快，也泛起了不少问题，这些年我们在承接案例中遇到了许多的这样问题，不光浪费了业主不少人力、财力，同时也给旅店后期谋划带来许多倒霉的影响，由于投资人前期没有对旅店筹建筹备认识清楚，没有把流程和注意事项相识清楚，就造成了刚建好的旅店问题多多现象。

虽然客观上讲也许是政府形象指标工程，也许是投资人的心中理想，但投资人遭受庞大的损失，作为设计师我以为实在太惋惜，所以决议把一些问题总结出来，也希望对投资人，设计师以及酒管公司能够得以借鉴，让这样的问题越来越少，使投资人的利益更大化。旅店筹备这么大的事情，究竟如何入手，凭据我的履历，我认为可以从以下几个方面来入手：首先旅店流程很重要，为了越发顺利的完成项目，我们需要有合理的旅店筹备流程，凭据工程施工的差别阶段，大致说明一下。前期阶段主要包罗组建团队、项目可行性分析、寻找修建设计院和旅店室内设计公司、旅店平面计划、修建方案及施工图、室内方案设计及装饰施工图等内容。

这里强调设计院要切合旅店规模及基本相识旅店运营功效的人士介入到场。卖力旅店的使用功效不能够最大化。01、组建团队旅店筹建筹备不能单方强调某方面的事情，而应注重团队之间的团结协作。

只有好的协作团队才气缔造好的旅店项目。因此，组建有效的事情团队是旅店筹建筹备的首要任务。旅店筹建筹备需要组建的团队包罗，投资治理团队、旅店治理团队或旅店公司及工程技术人员等，到场旅店筹建筹备的团队配合举行旅店的筹建筹备事情。团队成员之间高效的团队协作模式，不仅可以保证筹建筹备中各个环节的交流协作，还可以有效地解决筹建筹备历程中所泛起的问题，保证筹建筹备事情的顺利举行。

注意：前期计划会审。02、可行性分析在项目筹建期间，就要由旅店治理团队就当地的市场举行调研，对旅店开发战略举行分析及定位、旅店客源市场定位、旅店类型定位，旅店规模定位等内容。

综合完善的分析以及明确的定位，对旅店的气势派头以及整体计划起着重要作用。同时，这也是提高旅店筹建效率的必经之路，既可以有效地使用各方人力、物力及财力，同时还可以满足各方利益的最大化。项目可行性分析对旅店筹建接下来的事情具有指导性作用，因此，完善准确的分析陈诉很是直观重要。

03、修建设计和旅店设计公司修建设计是旅店乐成与否的关键环节，但许多人往往只注重修建外观是否悦目，从而忽略了其旅店修建的内部结构是否切合旅店的谋划，是否切合星级旅店评定尺度。因为大部门修建设计院对于旅店的流程，及其功效都不是十分相识，所以旅店的修建设计首要就是旅店平面计划设计，这就需要凭据前期所做的旅店可行性分析陈诉。

由业主，修建设计院专业旅店设计公司和旅店治理团队来配合完成。其中旅店设计公司很是重要，但又经常没有获得许多业主的重视，以为那是修建设计做完以后的事情，所以就会泛起重新革新的现象。

让专业的旅店设计公司到场到前期旅店建设中来。04、修建方案及施工图这个事情可以由修建设计公司来做，也可以给旅店设计公司来做，接下来是由修建设计院来完成修建施工图，这也需要旅店设计公司来到场。好比卫生间的位置，需要做沉降；好比厨房，需要做地沟等等，这就要有其它专业的公司来配合到场。

所以旅店修建施工图的制作是需要有各专业的公司配合来到场。05、室内方案设计旅店室内设计应交给专业的旅店设计公司来完成。

在旅店平面方案设计阶段，旅店治理公司到场其中是很是重要的。同时，还要有相应的机电人员到场，设计师要多和业主方相同，这是设计是否乐成的关键，业主方一定要尊重设计师的设计思想，应尊重设计师的方案，据我们的履历，业主方改的越多效果越差。

所以建议业主方尊重设计师的思想是很是关键的。06、室内施工图和各专业的协调在做室内施工图期间，消防，强弱电，给排水，供暖各专业一定要协调一致，各专业的天花总图最好做个叠加图，以便天花结构越发合理，以到达室内设计的最佳效果。

要求施工前图纸会审，各负其责，相互配合，尽其完美。07、灯光设计灯光是运营旅店气氛的关键因素，其所在设计中的比例可以占1/3的效果，照度和色温都需要有合理的设计，局部照明要体现照明需要相互搭配，直接光照和间接光照的互补来运营差别情况的气氛，甚至还可以和智能化连起来配合做出差别的灯光场景。08、现代化科技使用—智能化设计智能化设计能给人以科技感，智能化产物是使用现代技术对于传统设施设备举行更高的改良使用。智能化主要是控制灯光，窗帘，空调、卫浴等，不光给客人温馨体贴的享受，还可以节约能源和治理成本，它也需要有专业的团队来完成。

09、磨练样板房的施工一切水到渠成后，在设计方案完成后，可以做样板房。其作用有以下几个方面：1、磨练设计的效果2、磨练施工方的水平3、核算成本造价4、有一个调整的时机，设置的工具一定要和旅店开业后的设置要一样，这样才会比力全面.。

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